租屋族的電費爭議,九成出在一句「我們這邊都收一度 6 元」——但住宅租賃的電費上限不是行情決定的:內政部公告的住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項白紙黑字規定,每度金額不得超過台電當月用電量最高級距的每度金額。超過,條款無效,錢可以要回來。
我租的套房房東電費一度收6元,聽說有規定不能收這麼高,我可以要求他退還超收的電費嗎?怎麼計算?免費問 AI,附法條與判決出處 →
法源:應記載事項的電費上限
管制結構是兩層:條例授權中央主管機關訂定應約定及不得約定事項,違反者條款無效;內政部據此在住宅租賃契約規範中明定電費每度不得超過台電當月最高級距。台電電價採累進級距且夏月(6-9 月)與非夏月不同——所以「合法上限」是浮動的:非夏月最高級距低於夏月,整年固定收 6 元的房東,在非夏月幾乎必然超收。正確作法是按台電當月電價表的最高級距計價,或雙方約定低於上限的固定單價。
對帳三步:表、價、差額
- 抄表:每月固定日期拍照記錄分電表度數——起訖差額就是你的用電度數;入住第一天就拍,避免「上一手的電費」算到你頭上。
- 查價:台電官網電價表查當月住宅(表燈非時間電價)最高級距每度金額,與租約單價比對。
- 追差:超收=(約定單價-合法上限)×用電度數——以訊息向房東請求返還(不當得利);拒絕則向縣市地政局或消保官申訴,累積金額大就走調解或小額訴訟(參本站專文,裁判費千元)。
分電表與公電:三個要寫進契約的細節
其一,分電表核對權:私設分電表沒有強制檢定,要求房東說明總表與各分表的對照——各分表加總遠低於總表,代表公電被灌進了單價。其二,公電分攤:走廊燈、公用洗衣機的電費分攤方式要約明(平均分?按人頭?),不能事後追加。其三,起租基準:入住當天的表底度數寫進契約。這三行字花你三分鐘,省下的是一整年「一度差一塊五、月用三百度、一年五千四」的無感失血——租屋的錢要花在房子上,不是花在別人的抄表魔術上。
法院怎麼說:繳了很多年,照樣要得回來
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本案是共用電表、由一方代抄表計費的典型:收費方長年超過約定方式溢收,法院判返還不當得利 154 萬餘元。最有價值的是法院對「你都繳這麼多年了,不就是同意嗎」這個抗辯的回應:付款方是被動倚賴對方抄表統計,按單繳費不等於同意那套計價方式——多年沉默不會把違約洗白成合意。對租屋族的翻譯:就算你已經照「一度 6 元」繳了三年,超收的部分仍然可以依不當得利追回;要做的只是回頭把台電級距與繳費紀錄對出差額(民法不當得利請求權時效長達 15 年,但證據會隨時間蒸發——現在就開始留紀錄)。
常見問題
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