115 年司律一試 綜合法學(二)民事法 第 2 題

甲為A屋之所有人，先與乙訂立買賣契約，後與丙訂立買賣契約，並以移轉所有權之意思，將A屋登記在丙之名下。下列敘述，何者正確？

• A 甲與乙訂立買賣契約在先，乙取得A屋之所有權
• B 乙與丙各有優勢地位，故分別共有A屋之所有權
• C 甲將A屋登記在丙之名下，丙取得A屋之所有權
• D 乙與丙互不相讓，以抽籤決定誰取得A屋所有權

考選部公告標準答案:C

詳解

一物二賣的情形，買賣契約只是債權契約，債權沒有排他性，甲對乙、對丙的兩個買賣契約都有效成立。誰取得所有權要看物權行為，不動產物權依法律行為而變動者，非經登記不生效力（民法第758條）。甲既然以移轉所有權的意思把A屋登記給丙，丙就取得所有權，乙只能向甲主張給付不能的債務不履行責任。A誤以契約成立先後決定物權歸屬；B、D更無依據，一物二賣不會因此變成共有，也沒有抽籤定所有權的法理。

民法 第758條

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。

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