115 年司律一試 綜合法學(二)民事法 第 12 題

關於土地與其上之房屋，其法律關係之擬制或推定。下列敘述，何者錯誤？

• A 租用基地建築房屋，推定承租人與出租人間有地上權關係
• B 土地及其地上之房屋同屬一人所有，僅將土地讓與他人者，於土地受讓人與房屋所有人間，推定有租賃關係
• C 土地及其地上之建築物同屬一人所有，設定普通抵押權時僅以土地設定抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定
• D 土地及其地上之建築物同屬一人所有，因強制執行拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定

考選部公告標準答案:A

詳解

民法第422條之1規定，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後「得請求出租人為地上權之登記」，是給承租人一個請求權，並不是推定雙方之間已有地上權關係，兩者效果差很多，故A錯誤，為應選項。B與民法第425條之1推定有租賃關係的規定相符。C是第876條第1項土地與建築物同屬一人而僅以土地設定抵押，拍賣時視為已有地上權設定。D則對應第838條之1因強制執行拍賣致土地與建築物拍定人各異，視為已有地上權設定。B、C、D敘述均正確。

民法 第422條之1

租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。

官方原文 ↗

民法 第425條之1

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人⋯⋯土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。

官方原文 ↗

民法 第876條

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。

官方原文 ↗