115 年司律一試 綜合法學(二)民事法 第 15 題

甲從其父親繼承A屋，甲欲將該屋重新整修並裝潢為咖啡屋，於是向銀行借款新臺幣（下同）550萬元，並提供A屋設定普通抵押權。借款後，甲與乙土木公司訂立A屋修繕裝潢契約，並約定修繕裝潢報酬為400萬元，並依法登記報酬額400萬元之法定抵押權。修繕裝潢期間，因原物料上漲，最終報酬額為580萬元，A屋經乙整修後，A屋市價約提高350萬元。惟因疫情經濟衝擊，甲陷入財務困境，甲因此又跟丙借款400萬元，並提供A屋設定普通抵押權。然甲因難以解除財務困境，無法給付修繕報酬580萬元、尚欠銀行300萬元債款及丙400萬元債款。甲決定售出A屋還債，A屋賣得1200萬元。甲欲以賣A屋所得之1200萬元清償其債務，其清償順位為何？

• A 抵押權具有排他性，因此設有抵押權之債權，其清償順位依設定先後定之，銀行之抵押權債權最早設定，屬第一順位清償之債權
• B 承攬報酬請求權為法定抵押權，A屋修繕裝潢報酬580萬元，所以乙公司修繕裝潢最終報酬額580萬元，優先於銀行之抵押權債權300萬元受償
• C 承攬報酬請求權，具有最優先受償權限，於依法登記之400萬元修繕報酬範圍內，乙就修繕裝潢報酬400萬元，優先於銀行之抵押權債權300萬元受償
• D 承攬報酬請求權，於提高價值之350萬元範圍內，具有優先受償之權限，所以該350萬元優先於銀行之抵押權債權300萬元受償

考選部公告標準答案:D

詳解

民法第513條第4項規定，就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物「因修繕所增加之價值限度內」，優先於成立在先之抵押權。乙的整修使A屋市價提高350萬元，所以乙只在這350萬元範圍內優先於成立在先的銀行抵押權受償，超過部分回歸原有順位，故選D。A忽略了第513條第4項對登記在先抵押權的突破，把順位一律依設定先後決定。B把最終報酬580萬元全額當成優先範圍，逾越了增值限度，且580萬元中未登記部分本無抵押權。C以登記報酬額400萬元為優先範圍，同樣誤解限度標準應以增加之價值計算，而非登記金額。

民法 第513條

承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記⋯⋯第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權。

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