115 年司律一試 綜合法學(二)民事法 第 23 題

甲將A屋出租於乙，甲與乙約定不得轉租。下列敘述，何者正確？

• A 乙若將A屋中其中一間小房間轉租於丙，則乙與丙之租賃契約有效
• B 乙若將A屋全部轉租於丙，則乙與丙之租賃契約無效
• C 乙若將A屋轉租於丙，甲對丙有租金請求權
• D 乙縱將A屋轉租於丙，甲仍不得終止契約，僅得請求損害賠償

考選部公告標準答案:A

詳解

民法第443條第1項但書允許房屋承租人轉租一部分，但須「無反對之約定」；甲乙既已約定不得轉租，乙不論轉租一部或全部都違反約定。不過轉租禁止只是乙對甲的契約義務，基於債之相對性，乙丙間的租賃契約在當事人間仍然有效，只是甲得依同條第2項終止與乙的契約，故A正確、B錯誤。C錯：甲與丙間無任何契約關係，甲對丙沒有租金請求權，頂多依所有物返還或不當得利處理。D錯：第443條第2項明文賦予出租人終止權，甲不是只能請求損害賠償。

民法 第443條

承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

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