115 年司律一試 綜合法學(二)民事法 第 27 題

甲之建築物1棟借與乙使用，乙未經甲之同意，竟將之出租於丙使用。下列敘述，何者正確？

• A 乙、丙間之租賃契約，因未經甲之同意，應屬無效
• B 民法第952條有關善意占有人就占有物得為使用收益之規定，僅於動產，始得適用
• C 依民法第952條規定不得排除不當得利之適用，故甲得依不當得利規定，請求丙返還其所受之利益
• D 若丙為善意，依民法第952條規定，使用租賃物所獲得之利益，對甲不負返還義務

考選部公告標準答案:D

詳解

民法第952條規定善意占有人於推定為適法所有之權利範圍內，得為占有物之使用收益。通說與實務認為該條是不當得利的特別規定，善意占有人取得的使用收益利益具有法律上原因，得終局保有，不必返還給所有人。丙若不知乙無出租權而為善意占有人，其使用A屋所得利益對甲不負返還義務，故D正確、C錯誤。A錯：乙丙租賃契約只是債權契約，出租他人之物仍有效，未經甲同意不影響其效力，甲頂多終止使用借貸並請求返還房屋。B錯：第952條並未限於動產，不動產的善意占有人同受保護。

民法 第952條

善意占有人於推定其為適法所有之權利範圍內，得為占有物之使用、收益。

官方原文 ↗

民法 第179條

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

官方原文 ↗