115 年司律一試 綜合法學(二)民事法 第 29 題

甲向乙借錢週轉若干金額，並由甲之好友丙提供名下土地，設定普通抵押權於乙，俾擔保乙對甲之上開債權。嗣後，甲對乙清償全部借款，但未塗銷前揭抵押權登記。乙將上開已消滅之債權及抵押權讓與善意丁，業經登記完竣。下列敘述，何者錯誤？

• A 丁受登記公信力之保護，得善意取得丙土地上之普通抵押權
• B 甲對乙清償全部借款，普通抵押權即歸消滅
• C 丙就甲對乙清償借款一事，係為有利害關係之第三人
• D 丙設定普通抵押權於乙之行為，非經登記，不生效力

考選部公告標準答案:A

詳解

題目問「錯誤」者。普通抵押權具有從屬性，第870條明定不得與債權分離而讓與；甲清償後被擔保債權消滅，抵押權隨之當然消滅，B正確。此時登記僅是未塗銷的空殼登記，而民法第759條之1的公信力只保護不動產「物權登記」事項，被擔保債權存否不在登記公示範圍，受讓人無從善意取得一個已無主債權可從屬的普通抵押權，故A的敘述錯誤，是本題答案。C正確：丙以自己土地供擔保，是就債之履行有利害關係的第三人，清償後可依第312條承受債權人權利。D正確：抵押權為不動產物權，依第758條非經登記不生效力。

民法 第870條

抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。

官方原文 ↗

民法 第759條之1

不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。

官方原文 ↗

民法 第312條

就債之履行有利害關係之第三人為清償者，於其清償之限度內承受債權人之權利，但不得有害於債權人之利益。

官方原文 ↗