115 年司律一試 綜合法學(二)民事法 第 32 題

以所有之意思，和平、公然、繼續、惡意占有他人之不動產者，下列何者符合不動產所有權時效取得之規定？

• A 20年間占有他人起造但未登記之房屋
• B 20年間占有被繼承人死亡後尚未辦理繼承登記之土地
• C 10年間占有他人未登記之房屋
• D 10年間占有未依法登記之公有林地

考選部公告標準答案:A

詳解

題目已明示占有人是「惡意」占有，所以只能走民法第769條的20年一般時效取得，不能用第770條的10年短期時效（那要占有之始善意並無過失）。時效取得的客體必須是「他人未登記之不動產」。選項A是他人起造但尚未辦保存登記的房屋，確實是他人所有的未登記不動產，且已滿20年，完全符合。選項B的土地原本就登記在被繼承人名下，屬已登記不動產，只是尚未辦繼承登記，不得時效取得。選項C僅10年，惡意占有期間不足。選項D除了年限不足外，公有土地依土地法規定亦不許時效取得。

民法 第769條

以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。

官方原文 ↗

民法 第770條

以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。

官方原文 ↗