115 年司律一試 綜合法學(二)商法 第 49 題

關於不動產之查封，下列敘述，何者正確？

• A 未辦理保存登記之不動產，無從為查封登記，不得查封之
• B 執行債務人有多數不動產，執行債權人選擇查封其一者，如其價格足清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用，縱不合比例，亦得為之
• C 經查封之不動產，由執行債務人以外之人保管者，執行債務人仍得為管理或使用
• D 經查封之不動產，第三人違背查封效力，就查封物取得所有權登記者，執行法院得不待塗銷其登記，即續行拍賣程序

考選部公告標準答案:D

詳解

依第51條第2項，查封後債務人所為移轉等有礙執行效果之行為對債權人不生效力，第三人縱因此取得所有權登記，該登記對執行債權人相對無效，執行法院自得不待塗銷登記逕行續行拍賣，D正確。A錯，第76條第1項查封方法有揭示、封閉、追繳契據三種，查封登記只是已登記不動產另行通知登記機關，未辦保存登記者仍可用揭示方式查封。B錯，超額查封之禁止與第1條第2項比例原則要求執行不得逾必要限度，不能放任選擇顯不合比例者。C錯，第78條規定由債務人以外之人保管時，須「執行法院得許」債務人於必要範圍內管理使用，並非債務人當然仍得使用。

強制執行法 第51條

實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。實施查封後，第三人未經執行法院允許，占有查封物或為其他有礙執行效果之行為者，執行法院得依職權或依聲請排除之。

官方原文 ↗

強制執行法 第78條

已查封之不動產，以債務人為保管人者，債務人仍得為從來之管理或使用。由債務人以外之人保管者，執行法院得許債務人於必要範圍內管理或使用之。

官方原文 ↗

強制執行法 第76條

查封不動產，由執行法官命書記官督同執達員依左列方法行之：一、揭示。二、封閉。三、追繳契據。前項方法，於必要時得併用之。

官方原文 ↗