115 年司律一試 綜合法學(一)刑事法 第 30 題

甲賣屋，故意不告知乙有人在屋內自殺死亡之非自然死事實，並於買賣契約書註明該屋為非凶宅，以市價賣予不知情之乙，乙入住後聽聞鄰居告知而悉上情，因認被騙上當。關於甲之刑責，下列敘述何者正確？

• A 僅成立偽造文書罪
• B 僅成立詐欺罪
• C 成立偽造文書罪與詐欺罪，兩罪想像競合
• D 沒有刑責，至多是民事糾葛

考選部公告標準答案:B

詳解

B正確。甲明知房屋曾發生非自然死亡的事實，故意隱瞞並在契約書上積極註明為非凶宅，屬施用詐術；乙因而陷於錯誤，以一般行情價買下實際交易價值明顯較低的凶宅，受有財產上損害，甲成立第339條第1項詐欺取財罪。A、C錯誤，買賣契約書是甲以自己名義製作，製作名義人與實際製作人一致，並無冒用他人名義的有形偽造，只是內容不實的無形偽造；刑法對私文書的無形偽造原則上不處罰，故不成立第210條偽造私文書罪，自然沒有與詐欺罪想像競合的餘地。D錯誤，是否凶宅屬影響交易價格的重要事項，甲的積極隱瞞已逾越民事糾葛而該當詐欺罪。

中華民國刑法 第339條第1項

意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。

官方原文 ↗

中華民國刑法 第210條

偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。

官方原文 ↗