地價稅是最容易「多繳而不自知」的稅:自用住宅用地千分之 2,一般用地千分之 10 起累進到 55——差距 5 到 27 倍,而開關只是一張申請書+9 月 22 日的期限。買了房、遷了戶籍卻沒申請的人,每年都在替國庫做不必要的貢獻。
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第 17 條:千分之二的四要件
「自用住宅用地」的定義在第 9 條:所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記,且無出租或供營業之住宅用地。四要件對照自查:戶籍(誰設籍都行,直系親屬即可)、用途(住家,勿掛公司)、面積(都市 3 公畝內——一般公寓大樓的持分遠低於此,幾乎都過)、一處(本人+配偶+未成年子女合計限一處;成年子女可另立門戶各自適用)。
9 月 22 日:每年一度的申請門
- 期限:當年 9 月 22 日前(開徵 40 日前)向地方稅稽徵機關申請——線上、臨櫃、郵寄都可;逾期,次年才適用。
- 一次核准長期有效:要件不變免重複申請;但變動(出租、遷籍、增購)要主動申報。
- 買屋 SOP:過戶+遷戶籍+同月申請自住地價稅與房屋稅——請代書列入標準流程;漏辦的差額,原則不追溯退還。
- 檢查現況:翻出最近一期地價稅單看「課稅明細」欄——稅率寫 10‰ 以上而你明明自住,今天就補件。
失格清單與可疊優惠
會失格的:出租(分租也是)、營業使用(公司登記、店面、民宿——部分營業按面積比例拆)、全戶遷籍、超過一處(夫妻兩戶只能擇一)。可疊的:公益出租人(租給租金補貼戶,自住優惠例外保留——政策鼓勵釋出空屋);重購退稅(換屋族);騎樓供公共通行減免。最後提醒一個系統性漏接:地價稅(土地)與房屋稅(建物)是兩張稅單——自住優惠要分別申請,只辦了房屋稅 1.2% 而地價稅還在累進稅率的家庭,比想像中多得多。
常見問題
設籍+無出租營業+面積內+一家一處(§17):2‰ vs 一般 10-55‰ 累進。
9/22 前申請當年適用,核准後免重複申請;漏了只能次年起算——交屋時就辦。
出租、營業、遷籍、超過一處=取消;分租、公司登記都算;變動要主動申報。
公益出租可保優惠;騎樓減免;地價稅與房屋稅要「兩邊都申請」自住。
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